
「売りスタ」は、住まいに関する悩みや疑問、不満を解消するためのウェブマガジンです。「売る」をスタディする、だから「売りスタ」。
相続やライフステージの変化で保有している不動産の売却を検討している方や、住環境に対する疑問、経済面での悩みなどをお持ちの方に、役立つ情報を発信しています。

査定前に掃除しても査定額は変わらない!査定の時に準備すること
不動産の売却で重要なのが不動産会社に来てもらって査定してもらう訪問査定です。 少しでも査定額がアップできるように、訪問査定の前日にはきれいに掃除をして...

不動産会社が教える、不動産売却を依頼するときの会社の「 選び方 」。
不動産の売却で失敗しないために最も重要となるのが、不動産会選びです。 間違った不動産会社を選ぶと、売却価格が相場を大きく下回ることになってしまったり、...

契約前にちゃんと確認を!「リースバック」のよくあるトラブル
住宅ローンの支払いが厳しいので自宅を売却しないといけないけど、できれば、引っ越しはしたくないですよね。 そういったときにリースバックを活用すれば、売却...

税金の支払いを甘く見て後悔…売却後の税金を安くするコツ
自宅などの不動産の売却は人生において何度も経験することではないので、分からないことがたくさんあると思います。 特に不動産売却後の税金対策は重要ですが、...

ローンが残っていても大丈夫!?担保が付いている不動産を売却する方法
自宅を購入する際、ほとんどの人は住宅ローンを利用するのではないでしょうか。 金融機関は、住宅ローンという名目でお金を貸す代わりに自宅に抵当権を設定しま...

売った後に後悔!マンション売却のよくある失敗談
「一社しか査定を取らなかったばかりに相場よりも安い価格でマンションを売ることになってしまった」、「売却後の税金について考えていなかったので急にお金が必...

ローンの支払いが難しくなってしまったら…覚えておきたい「任意売却」の基本
コロナウィルスの影響で仕事が減ったり、会社の経営状態が悪化して転職をせざるを得なくなったりと、様々な理由で住宅ローンが払えなくなる人が増えています。 ...

オーバーローンってどういうこと?押さえておきたい注意点と不動産の売却方法
不動産の売却や住宅ローンについてインターネットで調べているとオーバーローンという言葉を目にしたことがあるのではないでしょうか。 不動産の価格に対して住...

売らなきゃよかった…不動産売却で後悔しがちな5つのポイント
インターネットで不動産の売却について調べていると「不動産会社選びを間違ってしまった」「焦って安く売り過ぎた」など、売主の失敗談を目にすることも多くあり...

「 専任媒介契約 」とは?他の契約との違いやメリットなどを解説
不動産を売却したり、賃貸物件として借り手を探したりする際は、基本的には不動産会社に依頼します。このとき、媒介契約を結びますが、媒介契約には3つの種類が...

一括査定サイトで「 買取査定 」はNG?その理由と高価買取のコツ
マンションや戸建ての売却について、以前は不動産会社に行く必要がありましたが、最近ではインターネットの一括査定サイトを利用するのが一般的になりました。 ...

買取保証を解説!メリット・デメリット、適している人は?
最近、「買取保証」を行っている不動産会社が増えています。「買取保証」とは、不動産の売却方法の一つです。上手に活用することで、よりスムーズに、より高く売...

不動産仲介とは?売却を仲介業者に依頼するメリット
私たちが賃貸物件を貸すとき・借りるとき、自宅を売るとき・買うときには、不動産会社に依頼することがほとんどです。仲介業者は、賃貸物件の場合は貸主と借主、...

不動産売買の仲介手数料の仕組みと仲介を通さずに売却する方法
土地や建物などの不動産を売買する際に、不動産会社に依頼すると仲介手数料がかかります。仲介手数料の仕組みや支払う適切なタイミング、仲介手数料をかけずに売...

不動産買取の価格は仲介の7割?相場や買取のコツを解説
不動産の売却方法には、不動産会社に間に入ってもらい売買する「仲介」の他に、不動産会社に直接買い取ってもらう「買取」があります。一般的に買取は、仲介より...

不動産買取とは?仲介との違いとメリット・デメリット
不動産の売却を考えたときに真っ先に思いつくのは、不動産会社に依頼して買い手を探してもらう「仲介」という方法だと思います。しかし、あまり知られていません...

不動産売買の基礎知識!売却方法と買取のメリット・デメリット
所有する不動産を初めて売却するとき、その進め方を具体的にイメージできる方は、普段から不動産業にかかわっている人を除いてほとんどいないでしょう。人生のう...

仲介と買取の違いとは?
不動産の売却にはさまざまな方法がありますが、大きくは「仲介」と「買取」の二つに分けることができます。 一般的な不動産売却方法として知られているのは仲介...

不動産買取とは?仲介との違い、メリット・デメリット
はじめに 不動産売却の方法には、大きく分けて不動産会社に依頼して買い手を探してもらう「仲介」と、直接不動産会社に買い取ってもらう「買取」の2つの方法が...

マンションの売却方法として「買取」が向いているケースって?「仲介」と何が違うの?
はじめに 不動産の売却を進める際は、不動産会社とのやり取りや内覧の対応など、さまざまな作業が発生します。しかし、売却を迫られる事情があって十分に時間や...

高まる「 中古住宅 」の需要。人気の理由とそのメリットとは。
マイホームと言えば新築住宅をメインで考える人が多いと思いますが、近年は建築資材や人件費の高騰によって首都圏を中心に新築価格が高騰しており、無理して新築...

えっ、ここまで!?売主が責任を取らなきゃいけない「 引渡後のトラブル 」例
不動産の売買においては契約不適合責任があり、売却後も一定期間は対象不動産の種類、品質、数量などの不備に対して売主は責任を持つ必要があるのをご存知ですか...

令和6年4月に相続登記の申請が義務化されることについて徹底解説【2022年2月版】
親が亡くなった際に、不動産(土地)を相続した際に、名義人を親から子(相続人)に変更する登記を相続登記といいます。この相続登記の義務化は令和6年4月1日...

八王子って住みにくい?今話題の八王子の住環境の徹底調査
コロナ禍でリモートワークの導入が進んだこともあり、今、住みたい街に変化が起きています。そんな中で注目を集めているのが「 八王子 」。都心にも横浜にもア...

「 リースバック 」とは。売却してもそのまま住み続けられて、資金調達方法としても有効?
テレビCMなどでも耳にする機会が増えてきた「 リースバック 」。売却してもそのまま家に住み続けられるので、老後資金の調達や相続対策、 住宅ローン の返...

家を買う流れやタイミング、注意点を徹底解説
家を買うとき、何から始めれば良いのでしょうか。大きな費用もかかるので、全体の流れを把握して計画的に進めていかなければなりません。そこで今回は、家を買う...

修繕積立金の相場が知りたい!マンション購入前にチェック
マンションを購入すると、住宅ローン以外にも、毎月管理費や修繕積立金の支払いが必要です。管理費はマンションの日常管理に使われますが、修繕積立金は10~1...

現状有姿とは?そのメリット・注意点を解説
不動産売買において、「現状(げんじょう)有(ゆう)姿(し)」で物件を引き渡すことがあります。そもそも現状有姿とは、どのような状態なのでしょうか?もし現...

アパートの退去費用をわかりやすく解説!事前準備でトラブル回避
引っ越しが決まっていざ退去という時に気をつけたいのが、現在住んでいるアパートの退去費用です。高額な退去費用を請求されないよう、借主は何を負担すべきかを...

サブリース契約について解説!メリット・デメリットや注意点は?
賃貸経営において一番怖いのは、空室の状態が長引いて家賃収入がなくなることです。特に不動産投資ローンを利用している場合は、家賃が入ってこないと深刻な問題...

契約前にちゃんと確認を!「リースバック」のよくあるトラブル
住宅ローンの支払いが厳しいので自宅を売却しないといけないけど、できれば、引っ越しはしたくないですよね。 そういったときにリースバックを活用すれば、売却...

ローンが残っていても大丈夫!?担保が付いている不動産を売却する方法
自宅を購入する際、ほとんどの人は住宅ローンを利用するのではないでしょうか。 金融機関は、住宅ローンという名目でお金を貸す代わりに自宅に抵当権を設定しま...

「 リースバック 」とは。売却してもそのまま住み続けられて、資金調達方法としても有効?
テレビCMなどでも耳にする機会が増えてきた「 リースバック 」。売却してもそのまま家に住み続けられるので、老後資金の調達や相続対策、 住宅ローン の返...

家を買うタイミングはいつがいい?見極め方と知っておきたいポイント
結婚や出産、子どもの進学や独立といったライフイベントは、家を買うきっかけになります。家を購入するタイミングについては、平均年齢や世帯収入、現在の物件価...

離婚したら住宅ローンはどうなる?ケース別に解説!
離婚の際によく問題となるのが、住宅ローンを完済していない持ち家の処分です。住宅ローンの返済義務は基本的には名義人にありますが、家は夫婦の共有財産でもあ...

離婚の際の財産分与、家や住宅ローンはどうなる?
2019年の厚生労働省の調査によると、結婚が年間59万9,000件に対して離婚は20万9,000件。3組に1組が離婚をしている計算になります。最近では...

離婚するとき、家のローンはどうなる?ケースごとに解説!
マイホームを持っている夫婦が離婚する場合、今後マイホームをどうするのか話し合って決める必要があります。もし住宅ローンが残っている場合は、離婚後にトラブ...

徹底解説!マンションの住み替え手順や費用・税金について
ライフスタイルの変化や家族構成の変化によってマンションの住み替えを検討している方も多いのではないでしょうか。しかし「住み替え」と一言で言っても、自宅の...
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住み替えを検討する上で知っておきたいあれこれ(流れやタイミング・住み替えローン)
はじめに 家族が増えて現在のマンションでは手狭になった・転勤が決まり引っ越しが必要になったなど、住み替えが必要になる理由はさまざまです。住み替えを検討...

「 住宅ローン 」の返済がきつい。返済が困難になった場合の対処法
「 住宅ローン の返済がきつい」といった声に「他人事ではない」と感じる人は多いでしょう。住宅ローンの返済に関する悩みは友人や知人に相談しにくい内容であ...